Zmiany w przepisach dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej budynków to temat, który budzi spore zainteresowanie zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup lub sprzedaż lokalu. Nowe regulacje mają na celu podniesienie standardów efektywności energetycznej w budownictwie, co przekłada się na mniejsze zużycie energii i niższe rachunki. Wprowadzone modyfikacje niosą ze sobą szereg istotnych kwestii, które warto poznać, aby być na bieżąco.

Nowe oblicze certyfikacji energetycznej

Podstawową zmianą, która weszła w życie, jest obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla wszystkich budynków – zarówno tych sprzedawanych, jak i wynajmowanych. Dotyczy to nie tylko nowych obiektów, ale również tych istniejących, które jeszcze nie posiadają takiego dokumentu. Celem jest stworzenie kompleksowego obrazu energetycznego zasobów mieszkaniowych i komercyjnych w kraju. Certyfikat energetyczny informuje o zapotrzebowaniu budynku na energię potrzebną do jego ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz, w przypadku budynków niemieszkalnych, także oświetlenia.

Kto wystawia świadectwo energetyczne?

Za wystawianie świadectw charakterystyki energetycznej odpowiedzialni są audytorzy energetyczni. Są to osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia, wpisane do centralnego rejestru. Proces sporządzania świadectwa obejmuje analizę dokumentacji technicznej budynku, a także, w miarę potrzeb, oględziny obiektu. Audytorzy oceniają m.in. jakość izolacji termicznej przegród budowlanych, rodzaj zastosowanych systemów grzewczych i wentylacyjnych, a także efektywność wykorzystania energii odnawialnej. Wynikiem ich pracy jest świadectwo energetyczne, które zawiera szczegółowe informacje o klasie energetycznej budynku i rekomendacje dotyczące poprawy jego efektywności.

Kluczowe zmiany w metodologii obliczeń

Zmiany w przepisach wprowadzają również nowe metody obliczania wskaźników energetycznych. Dotyczą one przede wszystkim sposobu określania zapotrzebowania na energię pierwotną. Nowe wytyczne uwzględniają bardziej precyzyjne parametry dotyczące m.in. strat ciepła, efektywności systemów grzewczych czy jakości izolacji. Ma to na celu zapewnienie wiarygodności i porównywalności świadectw energetycznych na terenie całego kraju. Klasa energetyczna budynku jest teraz bardziej precyzyjnie określana, co ułatwia potencjalnym nabywcom lub najemcom porównanie różnych ofert.

Konsekwencje dla rynku nieruchomości

Wprowadzone zmiany mają bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości. Właściciele budynków, które nie spełniają określonych standardów energetycznych, mogą napotkać trudności ze sprzedażą lub wynajmem, jeśli nie dostosują swoich nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej staje się ważnym elementem procesu transakcyjnego, wpływającym na decyzję kupujących i najemców. Koszty związane z uzyskaniem świadectwa są zazwyczaj niewielkie w porównaniu do potencjalnych korzyści płynących z poprawy efektywności energetycznej budynku.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Proces uzyskania świadectwa energetycznego jest stosunkowo prosty. Należy skontaktować się z licencjonowanym audytorem energetycznym i umówić się na wykonanie usługi. Audytor przeprowadzi niezbędne oględziny i analizy, a następnie wystawi wymagany dokument. Warto pamiętać, że świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, pod warunkiem, że nie przeprowadzono znaczących zmian w charakterystyce energetycznej budynku. W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, obowiązek przekazania świadectwa spoczywa na sprzedającym lub wynajmującym.

Przyszłość efektywności energetycznej w budownictwie

Zmiany w przepisach dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej to krok w kierunku budowania bardziej energooszczędnego budownictwa. Podnoszenie standardów efektywności energetycznej jest kluczowe dla osiągnięcia celów klimatycznych i zmniejszenia negatywnego wpływu budynków na środowisko. Inwestycje w termomodernizację i wykorzystanie odnawialnych źródeł energii stają się coraz bardziej opłacalne, a świadectwo energetyczne stanowi cenne narzędzie informacyjne w tym procesie.